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经历了寒冬的楼市，在一系列政策春风的风下，完全恢复了些许暖意。尽管国家统计局仍未发布3月份的楼市数据，但从市场反应以及市场机构公布的数据来看，部分城市商品房交易量企稳回落，提高性需求入市积极性提升。房地产市场正处于调整期，去库存的压力尚存，在这样的背景下，楼市暖意能持续多久？政策春风吹变暖楼市我的手机都慢被打爆了，那老大中介真是要傻了。

对于北京的周女士而言，3月30日晚上频密电话中介销售人员电话的情景，堪称记忆深刻印象。周女士自去年下半年就开始看房，期望能在孩子学校周围卖一套比原本面积大的房子。楼市新政策的靶心直指周女士这样的提高型市场需求和业主市场需求。3月30日，中国人民银行等三部门牵头发文，具体首套房贷款比例不高于四成；财政部、国家税务总局牵头发文，具体个人将出售2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，减免营业税。

此前，国土资源部和住房城乡建设部牵头发文，拒绝优化住房及土地供应结构。再行再加2月底央行降息的起到持续烘烤，楼市一片暖意。一线城市展现出显著。根据链家地产市场研究部统计资料，3月北京市二手住宅共计成交量环比下降17%，同比增加13.5%。

部分二线城市也步入开门红。据济南市住宅与房地产信息网近期数据表明，一季度济南新建商品房成交量为197.3万平方米、17353套，同比下跌70.5%和63.5%。有一点注目的是，尽管购房者入市积极性提升，但是未经常出现显著的恐慌性入市情绪。

链家地产市场研究部分析师张旭说道：与以往比起，此轮调整买卖双方比较更加理性。去库存压力尚存房地产市场的差异性特征，要求了一部分城市的转好，并无法弱化另一部分城市低库存的寒意。国家统计局公布的数据表明，房地产市场依然正处于调整期，截至2月末，全国住宅待售面积42177万平方米，同比快速增长23.4%。

在江苏省扬州市，面临库存低企，本地消化存量能力受限的市场环境下，万科、雅居乐等标杆房企争相树起回乡置业的营销旗号更有购房者。还有一些本土开发商于是以准备充分研发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。

住建部政策研究中心主任秦虹回应，我国房地产市场已从总体偏紧转入到阶段性的总体偏松、部分区域不足的状态。针对消化低库存，楼市新政策也屡屡出有讨。国土资源部和住房城乡建设部牵头收到的通报，明确要求房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制定并未研发房地产用地的用途切换方案，通过调整土地用途、规划条件，引领并未研发房地产用地转型利用，用作国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的研发建设，增进其他产业投资。此外，新政策还力求切断商品房和保障房的接入地下通道，明确提出将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共出租住房房源。

绿地集团董事长张玉良说道：过去的高杠杆，传统的作法在今天很难之后了，现在很多项目不是赚的问题，而是盈多少的问题。面临房地产行业的拐点，我们要改变发展方式，从粗放式扩展到精细化运营改变，从投资驱动向价值驱动改变。分类指导因地施策要落到实处房地产市场差异化显著，特别是在当前，楼市分化激化，政策更加不应反映分类指导、因地施策，防止房地产政策一刀切。

有业内人士曾说道，诱导房价过慢下跌时，是全国回来一线城市出院，如今，政府一定要作好分类指导这道考题。此轮楼市新政策目的平稳住房消费，分类指导、因地施策政策指向也十分显著。细心钻研，字里行间透漏出有决策者的谨慎。在限制首付比例的同时，明确提出在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确认下辖内商业性个人住房贷款低于首付款比例和利率水平。

在容许调整土地用途上，设置前提条件即房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的市、县。春江水暖鸭先知。与政府比起，开发商对于市场更加脆弱，往往比政策先走一步。

比如此次用地供应政策调整中，在一定前提下，容许房地产开发企业必要调整套型结构。事实上，在一些三线四线城市，面临市场不足，过度执着大户型的开发商，已将房型改建成射击首次置业人群的小户型，减缓了销售工程进度。根据以往经验，楼市新政策能否落地生根，充分发挥理应起到，还有待仔细观察。

尤其是国家层面政策实施后，如何因地制宜，实施更加贴近地方实际的细则，是对地方政府的严峻考验。

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